| 问题 | 如何避免买房的面积风险 |
| 释义 | 买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。 避免公摊面积风险的方法如下： 1、索取公摊数据； 2、查阅有关资料； 3、在购房合同中约定公摊面积。 一、房屋公摊面积怎么算 房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 二、公摊面积多少合适 公摊面积在7%-24%合适。公摊面积的占比比例如下： 1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%； 2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 3、高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。 公摊面积一般指公摊建筑面积，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 三、对公摊不满意可以退定金吗 国家并无明确的法律条文对公摊面积比例进行约束，也没有规定售楼部要对购房者尽到告知公摊面积的义务。除非地方政府有明文规定，比如重庆市早在2002年就要求商品房销售必须按套内面积计算，从而有效避免了公摊面积带来的纠纷。大部分城市并未作出相应的规定，因而“公摊面积”几乎无法成为购房者退定金的有用维权点，我们处理这类定金纠纷问题一般是帮助购房者寻找新的突破口作为退定金的维权点。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。