| 问题 | 购买拆迁房合同有效吗 |
| 释义 | 买卖动迁房合同不一定有效，要想签订的合同有效，那么首先需要签订房屋买卖合同的双方都有一定的民事行为能力，且双方意思表示真实，合同的内容也没有违反现行法律的强制性规定。 一、买卖动迁房合同有效吗? 1、买卖动迁房合同不一定有效，要想签订的合同有效，需要满足以下的条件： 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 2、动迁房不一定可以买卖 (1)迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。 (2)尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。 二、拆迁安置房能买卖吗? 1、拆迁安置房不一定能够买卖。 (1)拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房子的土地是划拨的，因而与采购的正常商品房(商品房开发，开发商获得土地是经过出让方法)是有差异的。但拆迁安置房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证，能够进行上市买卖，无房产证卖方将无权对房子进行处置，相同也不能享用房子带来的利益，关于买房来说，也不能有用的防止一房两卖的项目。 (2)首要是看土地证性质是国有仍是团体;是否能上市买卖;能上市是能够买的;不能上市买卖则是小产权房;由所以拆迁户安置房是政府补助给当事人的，所以必需是当事人才干办到房产证;通常都比较长时间才干办下来，拆迁户安置房要5年才干上市买卖的;故要5年今后才干过户并且要补完国有地税; 2、购买安置房的注意事项 (1)拆迁户安置房相对商品房要廉价点，可是有必定的危险。 (2)安置房除当事人外其它人不能代款。 (3)现在的方针是，出售满五年的住所不必交营业税，可是出售满五年非仅有的住所是要交差额20%的自己所得税的，别的，现在的方针规则，拆迁安置房初次上市还要交3%的土地出让金。 拆迁安置房不一定可以买卖，即使此类房屋可以买卖，出卖方、购买方签署的房屋买卖合同也不一定具有法律效力。若是签署的买卖合同无效，那么出卖方需要将收取的房屋购买价款返还给出卖方，出卖方则需要将购买到的安置房交付给出卖方。 |
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