| 问题 | 专属管辖的商品房买卖合同是哪一份? |
| 释义 | 房屋买卖合同纠纷不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件，根据最新民事诉讼法及其司法解释的规定。不动产纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等属于专属管辖案件，由相应的法院管辖。民事诉讼是一种以司法方式解决平等主体之间纠纷的特殊方式，与调解、仲裁等方式不同。 法律分析 法律并未明文规定，房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。可以根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但第三十三条规定“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。 因不动产纠纷提起的诉讼：根据《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 政策性房屋买卖合同纠纷：政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。 专属管辖内容： 1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物。如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。 2、因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所造成的纠纷，由港口所在地人民法院(指海事法院)管辖。有利于法院调查、勘验、了解情况，及时、正确地裁判。 3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。遗产是死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时，一般以不动产所在地作为主要遗产地，动产有多项的，则以价值高的动产所在地作为主要遗产的。 与调解、仲裁这些诉讼外的解决民事纠纷的方式相比，民事诉讼有如下特征：民事诉讼是以司法方式解决平等主体之间的纠纷，是由法院代表国家行使审判权解决民事争议。它既不同于群众自治组织性质～的人民调解委员会以调解方式解决纠纷，也不同于由民间性质的仲裁委员会以仲裁方式解决纠纷。 结语 根据最新的民事诉讼法及其司法解释，法律并未明文规定房屋买卖合同纠纷必须由房产所在地法院管辖。根据相关法律规定，因合同纠纷提起的诉讼应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。而房屋买卖合同纠纷并不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。此外，根据法律解释，政策性房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖。民事诉讼作为一种司法方式，通过法院代表国家行使审判权解决平等主体之间的纠纷，与调解、仲裁等其他解决纠纷的方式有所不同。 法律依据 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 管辖 第二十一条 中级人民法院管辖下列第一审刑事案件： （一）危害国家安全、恐怖活动案件； （二）可能判处无期徒刑、死刑的案件。 中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第三章 管 辖 第十五条 中级人民法院管辖下列第一审行政案件： （一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件； （二）海关处理的案件； （三）本辖区内重大、复杂的案件； （四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。 中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第三章 管 辖 第二十一条 两个以上人民法院都有管辖权的案件，原告可以选择其中一个人民法院提起诉讼。原告向两个以上有管辖权的人民法院提起诉讼的，由最先立案的人民法院管辖。 |
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