| 释义 |
一、四十年产权的房子到期后怎么办
1、四十年产权的房子到期后处理方法如下：
（1）可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有；
（2）可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；
（3）没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
二、二手房产权年限重要的原因是什么
1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高；
2、产权年限会影响银行按揭贷款，产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了；
3、产权年限影响土地使用。
|