| 问题 | 承租方是否应对租房漏水导致的楼下淹没承担责任？ |
| 释义 | 承租人使用租赁物造成损失时，赔偿责任分三种情况。第一种情况下，无约定且无过错，房东负责赔偿。第二种情况下，有过错则需承担赔偿责任。第三种情况下，有明确约定，需承担赔偿责任。对于房屋漏水申请赔偿，首先需房屋质量检验部门鉴定原因，并可以要求相邻方修补和赔偿，如不配合可向法院提起诉讼。相邻方需处理相邻关系，停止侵害并赔偿损失，如不履行可申请强制执行。 法律分析 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。 分三种情况来确定是否需要承担赔偿责任。 第一种情况，如果与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二种情况，有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 第三种情况，与房东之间明确约定了水管的维修由承担，是需要承担赔偿责任的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 房屋漏水如何申请赔偿 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 结语 承租人按照约定的方法或租赁物性质使用租赁物，若致使租赁物损失，不承担损害赔偿责任。需根据具体情况确定责任。若无约定且无过错，因水管老化导致楼下损失，房东承担赔偿责任。出租人应按约将租赁物交付承租人，并保持符合约定用途。有过错者需承担赔偿责任，如知道或应知水管老化破裂危险却未防止损害。承租人保管不善导致损失应承担赔偿责任。合同约定由承担维修责任者需承担赔偿责任。申请赔偿时，可先请房屋质量检验部门鉴定漏水原因并要求修补及赔偿。若相邻方不配合，可向法院提交争议，法院可判决赔偿并强制执行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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