| 问题 | 怎么签商品房预售合同？ |
| 释义 | 商品房预售合同的注意事项： 1、商品房双方当事人姓名和地址； 2、购买房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、租房合同关于违约条款和救济方式等各项内容； 4、预售房屋是否取得“五证”。 一、房屋买卖合同要注意哪些？ 签订房屋买卖合同需要注意： 1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等； 2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致； 3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。 二、买房签合同的陷阱有哪些 买房签合同的陷阱有： 1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证； 2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写； 3、买房条款中双方填写的权利义务是否平等； 4、面积确认和面积差异处理； 5、要注意房屋买卖的支付方式是否规范； 6、要确定交货日期是否确定。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、丈夫征信不好妻子可以贷款买房吗 丈夫征信不好，老婆是可以贷款买房的。银行在办理贷款时，会要求借款人提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况，借款人应当提供，同时贷款人会查看借款人的征信问题。因此在妻子办理贷款时，贷款人会查明妻子的征信问题，即使丈夫的征信不太好，只要妻子的征信好，银行还是会办理房屋贷款的。 一、买房贷款需要的材料如下： 1、贷款的申请书，要如实填写信息； 2、本人的身份证件、户口本； 3、个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明； 4、个人收入的证明，比如工资流水账单； 5、提供购房合同以及首付款的证明； 6、房子与其他人一起共有，另外一个人也需要提供身份证明等。 二、制定购房合同的注意事项如下： 1、购房合同的双方当事人姓名和地址； 2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、购房合同关于违约条款的内容； 4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。 总之，征信不好的丈夫，银行可以根据妻子的征信来进行分析，是否可以贷款买房，买房时需要携带贷款的申请书、身份证件扥重要证件。制定购房合同时需要注意购房合同的双方当事人姓名和地址，同时要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。 |
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