| 问题 | 二手房交易中如何防止受益人权利受损？ |
| 释义 | 法律分析：在二手房交易中，受益人主要指的是买家或卖家，而其权利受损可能来自于房屋产权是否真实、抵押情况是否清晰、是否存在纠纷等问题。为避免受益人在交易中产生利益损失，有以下几点需要注意： 1、查明房屋产权：购房者应查明房屋的产权情况，了解产权人及其权利是否清晰，是否存在纠纷等问题。 2、查验房屋抵押情况：购房者应查验房屋是否存在抵押，并了解清晰抵押物是否合法、抵押金额等相关情况，以避免在购房后还需还清存在的抵押款。 3、签订规范合同：在签订房屋买卖合同时，应规范合同内容，包括涉及房屋及产权、交易价格、权利义务等方面，以保证交易的合法性和完整性。 法律依据： 民法典 第十一条：单位人员因执行任务造成损害，由单位承担。 物权法 第九十一条：新的抵押权设定时应当说明已经设定过的抵押权。新设定的抵押权排列在先已经设定的抵押权之后，排列在后已经设定的抵押权之前。 合同法 第五十四条：合同的自由原则适用于合同的订立、履行和变更。合同的内容和形式由当事人自行约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 |
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