问题 | 烂尾楼业主停贷是否合法 |
释义 | 首先,当开发商出现违约,即项目烂尾或不能如期交付时,购房者可以向开发商主张合同权利,这属于房屋买卖合同纠纷,当事人是开发商和购房者。 其次,购房者作为贷款人,和放款银行之间,是借贷合同关系。在银行没有出现违约的情况下,购房者作为贷款人是没有权利强制停贷的。除非银行出现明显违约,例如:银行与购房者签订的《个人购房借款及担保合同》未约定案涉贷款支付账户,而后银行未将贷款支付至楼盘项目公司就案涉商品房项目开设的商品房预售款专用账户,而是支付至该公司开立的其他银行账户,并最终导致该款项被房企开发商擅自挪用、项目资金不足而烂尾等等不良后果。 烂尾楼可以住业主停贷吗 根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷,开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同; 与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,因此不会停贷。 烂尾楼拍卖业主该怎么做 如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。 买到烂尾楼业主有哪些可行的维权办法 买到烂尾楼业主先给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到最低。如果不能,业主可以起诉开发商,索要赔偿。 买房遇上烂尾楼该如何解决 买房遇上烂尾楼: 延期交房的违约责任条款的约定:开发商如未能按合同约定的期限交房的,每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金,同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的,购房人有权单方面解除合同。 买房遭遇烂尾楼要怎样自救 首先给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到最低。如果开发商不能完成后续工程,业主决定起诉开发商,则必须团结一致,齐心协力。如果最后开发商因资不抵债,不得不宣布破产,但此时房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。