| 问题 | 买了烂尾楼怎么办理停贷 |
| 释义 | 一、买了烂尾楼怎么办理停贷 1、业主买到烂尾楼后，不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过以下方式停贷： (1)、向银行提出请求 业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。 (2)、向政府求助 政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。 (3)、向法院起诉 向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、按揭贷款买的房能退吗 从法律角度讲，退房实际上是买家作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表现，因此肯定是可行的。认为得到了按揭贷款就无法再退房，这是不对的。 买家与贷款银行之间是一种借贷关系，买家与发展商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系，所以对买家的解约权并没有任何妨碍。买家向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构、个人都只有权要求买家按约还款，但无权干涉买家的解约权利。 所以，只要出现了买家有权依法解约的情形，不管买家是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。 三、开发商跑了的烂尾楼怎么处理 1、拍卖：如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。 2、赔偿：遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，烂尾楼解决不了，也可能得不到赔偿。 3、寻求政府帮助：房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集资金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。 |
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