| 问题 | 房产证不是自己名字贷款违法吗 |
| 释义 | 房产证不是自己的名字一般不可以贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，不是自己名字的房产证不能证明房屋权属，无法办理抵押登记。 一、房产证名字错了怎么办 房产证名字错了的处理办法如下： 1、申请变更登记。如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以到房管局申请变更登记； 2、提起民事诉讼；通过向人民法院提交起诉状，申请变更错误的登记，来获得法院判决后，让房屋登记部门办理变更登记； 3、房产证名字写错了很多时候是由于房管局的工作人员没有尽到审慎的义务，违反了程序导致了不动产登记的名字和真实的权利人的名字不一致的情形出现。这种情况下可以提起行政诉讼。 申请变更登记应当提供以下材料： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、证明房屋登记簿记载错误的材料。 综上所述，房产证名字错了可以通过申请变更登记、提起民事诉讼，以及提起行政诉讼三种方式处理。申请变更登记应当提交登记申请书、申请人的身份证明以及证明材料。 二、房产证上可以加任何人的名字吗？ 房产证可以加别人的名字一起共有。房产证加共有人名字方法：赠与、买卖、析产。需要的证明如下：1、房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。2、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 三、房产证和土地证不是同一个人怎么办 土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。 【本文关联的相关法律依据】 城市房地产抵押管理办法第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 |
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