| 释义 |
合同成立的三个要件主要包括：
1、合同订立形式、程序不违反法律规定；
2、合同具有相对方，且双方均具有相应的民事行为能力和民事权利能力；
3、能就订立合同达成协商一致，且意思表示真实；
4、合同成立的其他要件。
一、房产买卖合同生效条件有哪些
房产买卖合同成立生效的条件有（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；（5）应当订立书面合同；（6）法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同。房产预售合同需要开发商手续齐全，另外满足普通房产买卖合同的生效要件。
三、口头买卖合同的法律效力
口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，且不存在其他导致合同无效的情形的，那这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护，对双方当事人都具有约束力。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
|