| 问题 | 房屋所有权的认定 |
| 释义 | 房屋所有权人和共有权人的区别及夫妻共有财产的特殊情况。房屋所有权人拥有房屋的出让、赠与等处置权利，而房屋共有人需共同签字才能处置房屋。共有房屋可按份共有或共同共有，前者按份额分享权利和义务，后者共享权利和义务。夫妻对共有财产享有共同权利和义务，无区别。共有财产的每个共有人有权分出或转让自己的份额，其他共有人有优先购买权。房屋产权包括占有、使用、收益和处分权利。 法律分析 房屋所有权人和共有权人的区别： 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。 3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 结语 房屋所有权和共有权的区别在于，所有权人是房屋权利的唯一拥有者，享有对房屋的处置权利；而共有权指的是由两个或两个以上的人共同拥有房屋的权利和义务。共有房屋可以按份共有或共同共有，其中按份共有人按照各自的份额分享权利和承担义务，而共同共有人则共同享有权利和承担义务。夫妻之间对房屋的所有权是共同共有的，享有相同的权利和义务。房屋产权是指房屋所有者依法享有的权利，包括占有、使用、收益和处分房屋的权利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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