| 问题 | 房子属于婚前财产升值后了离婚时怎么分 |
| 释义 | 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。 一、婚前买的房子婚后可以单独卖吗 婚前买的房子婚后可以单独卖。婚前买的房子如果没有约定，则属于一方的个人财产，可以单独进行买卖。但是如果双方约定为共同财产的，则不能单独买卖。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 二、判断婚前财产应注意的问题有哪些 1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。 如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占 有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认 定为一方婚前财产。 2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 规定为夫妻一方所有的财产， 不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 4、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 三、婚后利息不分是不是共同财产 关于婚前个人财产在婚后产生的收益，可以分为两类：孳息和投资收益。孳息包括天然孳息和法定孳息，是指通过自然规律或法律规定产生的收益。孳息与投资相比最突出的特性在于“定期性”，通常按法律的规定或法律关系即可定期获得收益。 因此，夫妻如个人财产投资于公司或企业所产生的收益，是在婚姻关系存续期间取得的，对该公司或企业的经营产生的利润部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有。 婚前存款婚后取得的利息属于法定孳息，不属于“一方以个人财产投资取得的收益”虽然取得时间在婚姻关系存续期间，但仍应属于个人财产。 |
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