| 问题 | 离婚后，购房贷款人能否进行变更？ |
| 释义 | 按揭购房后，夫妻离婚贷款人一般不变，除非银行同意。借款合同变更需双方协商签署变更协议。借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力，继承人继续履行合同。保证人失去资格、能力或破产时，需变更并重新办理担保手续。抵押人偿还贷款后，抵押物返还。不动产登记经法律登记后生效，国家对不动产实行统一登记。 法律分析 通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 离婚后房贷款人是否可以更换？ 根据相关法律规定，离婚后房贷款人是否可以更换取决于具体情况。一般情况下，如果离婚后房产归属发生变化，贷款人可以申请变更。例如，如果离婚后房产归属由原来的夫妻共同所有变为一方个人所有，贷款人可以向银行提出更换的申请。然而，变更贷款人需要满足银行的相关要求，如经济状况、信用记录等。此外，还需注意原贷款合同中是否有关于离婚后贷款人更换的特殊条款。因此，建议您咨询专业律师以获取针对个人情况的具体建议和指导。请在进行任何变更前，与相关银行和法律专家详细沟通，确保合法合规。 结语 根据相关法律规定，离婚后房贷款人是否可以更换取决于具体情况。一般情况下，如果离婚后房产归属发生变化，贷款人可以申请变更。然而，变更贷款人需要满足银行的相关要求，如经济状况、信用记录等。建议您咨询专业律师以获取针对个人情况的具体建议和指导，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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