| 问题 | 地产税的税率是多少？ |
| 释义 | 房地产公司销售房产的税种包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费和企业所得税。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。此外，预收款方式销售房地产项目的房地产开发企业需要按照3%的预征率预缴增值税。根据《增值税暂行条例》，纳税人应当依法缴纳增值税，销售额应按照不同税率核算，并从高适用税率计算应纳税额。 法律分析 房地产公司销售房产正常税种如下：营业税-销售不动产5%城市维护建设税-营业税（城市）7%教育费附加-营业税3%地方教育费-营业税1%企业所得税：视企业情况，基本是查实征收，税率为25%。是应纳税所得额的25%。以上是开发票所需缴纳的税种。《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（八）销售不动产。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 法律客观： 《增值税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第三条 纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。 第四条 除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。 结语 根据以上内容，房地产公司销售房产需要缴纳的税种包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费和企业所得税。根据《增值税暂行条例》，销售货物或提供劳务的纳税人应缴纳增值税。纳税人应根据不同税率货物或劳务分别核算销售额，未分别核算的按高适用税率计算。销售额减去进项税额后的余额即为应纳税额。如当期销项税额不足抵扣时，不足部分可结转下期继续抵扣。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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