问题 | 补充协议必须包括哪些内容 |
释义 | 补充协议中最常见的内容如下: 1、成交价格 成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于定金的约定 (1)约定支付定金的时间和条件,及违约责任。 (2)约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户 (1)面签: 面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。 (2)过户: 过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割 物业交割和交房两者不同,卖方需留意。 法律知识 房屋买卖补充协议一般包括什么内容? 来源:6678 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊,很容易造成卖方违约,进而引发纠纷。房屋买卖补充协议一般包括什么内容?立即带大家来了解房屋买卖补充协议的相关内容。 房屋买卖补充协议一般包括: (一)补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准? 补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。 (二)房屋买卖补充协议一般包括什么内容? 补充协议中最常见的内容如下: 1、成交价格 成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于定金的约定 (1)约定支付定金的时间和条件,及违约责任。 (2)约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户 (1)面签: 面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。 (2)过户: 过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割 物业交割和交房两者不同,卖方需留意。 (1)约定交割时间: 进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 (2)约定支付方式: 买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 7、税费相关 (1)房屋基本情况: 卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。 (2)税费支付: 买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 (3)其他税费: 如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。 8、违约责任 违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种: (1)一般违约: 逾期履行本协议约定义务15日(含)内。 (2)根本违约: 对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。 (3)约定赔付金额: 构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。 (4)关于不可抗力: 因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。 |
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