| 问题 | 签合同补充协议需要注意什么 |
| 释义 | 签合同补充协议需要注意如下事项： 一、签合同补充协议时需要注意补充协议的法律效力； 二、签合同补充协议时需要注意补充协议的内容限制。即补充协议不得违背主合同的重要条款； 三、签合同补充协议时需要注意补充协议的签订程序。 一、买房注意事项都有哪些？ 1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。 二、签购房合同需要注意的十大细节 签购房合同要注意的十大细节具体如下： 1、查看开发商五证。没有五证，即使买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》； 2、明确合同主体。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题； 3、使用含糊的字眼。购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺； 4、明确违约责任。交易双方必须在合同中明确违约责任，最好在合同中直接定下具体数额的违约金； 5、注意霸王条款。合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字； 6、明确时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依； 7、不留空白。合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机； 8、注意补充协议。开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书中的内容都签进补充协议中； 9、签完合同要备案。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案； 10、保留证据。买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，可以同时保证双方利益。 三、房屋买卖补充协议的注意事项是什么 房屋买卖补充协议的注意事项主要有违约责任要具体，广告、赠送要明确等，在约定的违约责任中应对取得产权证的具体日期做出明确规定，房屋质量要做具体标准的约定。同时需要注意的是广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;.(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公良俗。 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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