| 问题 | 民法典中房屋租赁合同无效后租金如何处理 |
| 释义 | 民法典中房屋租赁合同无效后租金处理及租金约定不明的解决办法。合同无效时，承租人通常不能要求返还已交租金，但多付的租金除外。如果一方过错导致合同无效，无过错方可要求赔偿。租金约定不明时，双方可签订补充协议或依据合同条款或交易习惯确定。注意合同中双方情况、房屋细节、租赁期限、租金及支付方式、修缮责任、违约责任、转租同意等事项。变更合同可通过协商实现。 法律分析 一、民法典中房屋租赁合同无效后租金如何处理 房屋租赁合同无效的，承租人交纳租金，但实际租赁了房屋的，一般不能要求返还，但多付的租金除外。如果回一方过错造成合同无效的，无过错方可以要求赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、租赁合同中租金约定不明怎么办 其实，就租赁合同上租金约定的不明的情况，在实际中并不是什么大问题，当事人大可不用那么担忧。其实，当租赁合同对租金没有约定或者约定不明确的时候，双方可以签订补充协议，重新确定。如果不能达成补充协议的，可按照合同有关条款或者交易习惯确定。 实际中，对于租赁合同，需要注意以下事项： 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 8、合同应约定是否同意转租。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，房屋租赁合同无效后，承租人交纳的租金一般不能要求返还，除非存在多付的情况。如果合同无效是由一方的过错造成的，无过错方可以要求赔偿。对于租金约定不明确的情况，双方可以通过签订补充协议重新确定。如果无法达成补充协议，可以根据合同条款或交易习惯来确定租金。在签订租赁合同时，双方应注意明确双方当事人情况、住房具体情况、租房用途、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任等事项，并约定转租、违约责任、变更和终止合同的方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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