| 问题 | 民法典中租房合同和实际履行不一样有效吗 |
| 释义 | 本文介绍了民法典对于房屋租赁合同的规定,其中包括了合同履行的原则和违约责任的相关规定。根据民法典,如果签订的房屋租赁合同与实际履行内容不一致,则属于合同违约。但是,这并不会影响房屋租赁合同的效力。如果一方违约,另一方有权要求其承担违约责任。另外,根据民法典,租房协议违约责任和房屋租赁合同违约责任有所区别,具体的违约责任和处理方式需要根据具体情况而定。 法律分析 根据民法典,如果签订的房屋租赁合同与实际履行内容不一致,则属于合同违约。但是,这并不会影响房屋租赁合同的效力。如果一方违约,另一方有权要求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋租赁合同违约责任 1、租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。此时，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。 若双方签订是不定期租赁合同，房东有权随时解除租赁合同，但是必须承担租客因此造成的损失。 2、租房协议违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租赁合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。 经房东同意转租，租客就可以合法地将房屋转租，这种情况下租客就不涉及违约，房东也无权扣除相应的违约金，并且房客与租客之间的租赁合同仍然继续有效。 以上就是本人整理的内容，依据《民法典》规定，房屋租赁合同实际履行和约定不一致的，会构成合同违约，违约方承担相应的违约责任，但不影响房屋租赁合同的效力。 结语 依据《民法典》规定,房屋租赁合同实际履行和约定不一致的,会构成合同违约,违约方承担相应的违约责任,但不影响房屋租赁合同的效力。同时,根据民法典第一百四十三条和第五百零九条的规定,行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的民事法律行为为有效。因此,双方在签订房屋租赁合同时应当遵循上述法律规定,避免产生不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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