网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 续签物业合同是不是一定要业主同意
释义
    续签物业合同需要业主同意。根据法律规定,关于是否与物业公司续签物业服务合同的决定,业主委员会应召开业主大会采用集体讨论的形式来确定,或者采用书面形式征求业主的意见后确定。
    一、业主财务丢失物业应该承担责任吗
    业主财务丢失,物业应承担责任。物业公司和业主是以合同的形式来约束双方的,看合同对丢失东西是否做了明确的规定。物业公司应按照物业服务合同的约定履行了相应的义务,特别是安保义务,小区业主财产被盗窃,物业公司不需要向业主承担赔偿责任。物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定,导致业主财产被盗,就要承担相应的法律责任。
    二、小区物业不让小区物业送快递是怎么回事
    法律没有禁止快递进小区,但法律也没有规定快递可以进小区,法律没有禁止的都是自由的。所以小区禁止快递进小区是合法的,但快递进小区也是合法的,只是快递违反了小区的规定,所以快递不能进小区。如果您想解决这个问题,有两个途径:一是提议召开业主委员会会议,由全体业主讨论,如果三分之二以上业主同意,物业就应当让快递进小区;二是与物业公司协商,由物业公司代收快递。同理。国家也没规定物业必须让快递进小区或给业主送快递上门。第一,物业若是不让快递进小区,是可以的,根据的是物业合同。一般来说除业主以外的人员,外来人员进入小区都是有一个流程的,这根据的是物业合同内的约定,物业公司自己的制度。
    三、成立业委会的流程及需要的材料
    由业主代表申请,向物业主管部门和街道报备成立筹备组,具体如下:
    1、提出申请
    五名以上业主可向该小区的街道办事处提出书面申请,同时填写《首届业主代表大会筹备小组成立申请表》。
    2、成立筹备小组
    与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。
    3、筹备小组开展筹备工作
    筹备小组开始拟定好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,通过批复业主委员会成立。
    4、召开业主大会会议
    在会议召开15日以前通知所有业主。业主大会会议能够使用集体讨论的形式,也能够使用书面征求意见的形式,但需要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加,业主大会授权业主委员会执行业主大会的一些决议。业主大会依法成立后,到住建局备案。
    5.业主委员会自选举产生之日起三十日内,持下列文件向区(县)房地产管理部门备案:
    (1)业主大会成立和业主委员会选举的情况;(2)管理规约;(3)业主大会议事规则;(4)业主大会决定的其他重大事项。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第九百四十七条
    物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
    物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/2 4:00:09