| 问题 | 申请个人住房贷款要满足哪些条件 |
| 释义 | 一、申请个人住房贷款要满足哪些条件 （1）有本市城镇常住户口; （2）有足额缴存住房公积金; （3）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; （4）有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件; （5）有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金(首付款从贷款银行规定); （6）自愿以所购房产作抵押; （7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件; （8）贷款银行规定的其他条件。 二、购房贷款申请资料 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 三、房贷如何申请 1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用， 3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚;自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以);房产的产权证;担保人的身份证、户口本、结婚证(担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本)。 4、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。 |
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