| 问题 | 没有房产证的买卖合同应该怎么写 |
| 释义 | 没有房产证的买卖合同具体如下： 1、找相关的证据； 2、找到相关正规的担保人或者单位； 3、印章开发商的信息和情况； 4、打印正规的买卖合同并公证。 一、没有房产证的买卖合同的格式具体如下： 出卖人：____________ 公民身份号码：____________ 通讯地址：____________ 联系电话：____________ 购买人：____________ 公民身份号码：____________ 通讯地址：____________ 联系电话：____________ 根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。 1、房屋基本情况 甲方所售房屋坐落为：____________ 该房屋建筑面积为：____________ 该房屋用途为：住宅。 该房屋由甲方以【买卖】 方式取得。 该房屋房地产权证号为：____________ 2、成交价格 该房屋总成交金额为 万元整，该成交价格包含车库、该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。 3、成交方式 甲乙双方系通过 自行成交 方式达成该房屋买卖。 自行成交； 经纪成交； 4、甲方关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺 甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制情况，相关权利人同意出售上述房屋。 甲方保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关行政管理部门的同意并持有合法、有效证明文件。 该房屋的抵押情况为 ； 5、该房屋未设定抵押权。 6、该房屋已设定抵押权，抵押权人为：____________ ，未偿还金额约为：____________ ，甲方应于乙方通知办理过户前办理抵押注销手续。 该房屋的租赁情况为：____________ ； 7、甲方未将该房屋出租。 8、甲方已将该房屋出租：【乙方为该房屋承租人】【乙方已知晓该房屋已出租且承租人已放弃优先购买权】。 该房屋附着户籍情况为：____________ ； 9、该房屋未附着户籍。 10、该房屋已附着户籍，甲方承诺于过户之前迁出。甲方未按约定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金。 11、付款方式 乙方按下列第 种方式按期付款： 一次性付款。付款时间或条件： 分期付款。 12、 ____________年____________月____________ 日之前，乙方向甲方支付____________万元； 13、____________年____________月____________日之前，乙方向甲方支付____________万元； 14、 自本合同签订后，甲方每月房屋抵押贷款 由乙方支付，支付的款项抵扣乙方应付购房款。 15、乙方在过户前，将剩余尾款一次性支付给甲方。 双方同意，上述款项的支付通过【甲乙双方自行划转】。 甲方收款账号：____________ 户名：____________ 账号：____________ 开户行：____________ 16、权属转移登记 甲乙双方同意，自本合同签订之日后，按乙方确定的时间双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。但是最晚不超过合同签订后5年。 17、税费承担 双方约定，按以下第 一 种方式承担该房屋权属转移登记相关税费： 由甲方一并承担； 由乙方一并承担； 由甲乙双方按规定各自承担。 18、房屋交付 甲方应当在 2021年8月 日且乙方支付第一期款项后 将房屋交付给乙方。房屋交付时，应当履行以下手续： 甲方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好； 甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续； 甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收； 甲方将相关费用缴结票据交付乙方； 移交房门钥匙； 其它： 19、相关违约责任 甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，按下列方式处理。 逾期在 7 日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行； 逾期超过上款约定时间的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自退房通知送达之日起 3 日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的 30 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金。 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按付款约定时间付款的，按照下列方式处理。 20、按逾期时间，分别处理 逾期在 7 日之内，自约定应付房价款期限届满次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行； 逾期超过上款约定时间的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起 3 日内按累计逾期未付部分房价款金额的 30 %向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之 五 的违约金。 未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任 甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理： 21、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起 3 日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款 30 %的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金。 因乙方责任导致的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，甲方应当自解除合同书面通知送达之日起 3 日内退还乙方全部已付房价款，乙方应当向甲方支付已付房价款 30 %的违约金；甲方不解除合同的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，乙方按日向甲方支付已付房价款万分之 五 的违约金。 22、其他约定： 甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，乙方已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。 随房屋同时转让的设施设备、装饰装修、相关物品由甲乙双方另行约定。 本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人，任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。 若遇争议，双方应协商解决协商不成的，可依法选择向房屋所在地人民法院起诉。 本合同未尽事宜，可补充或变更相关约定，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 本合经双方签字生效。本合同壹式三份， 甲乙双方各执壹份，登记机构各执壹份，每份具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。 23、补充条款 甲方：____________ 签约时间：____________ 乙方：____________ 签约时间：____________ 二、办理房产证需要的材料具体如下： 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件； 2、房屋购买销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可； 4、完税凭证； 5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章； 6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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