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问题 农村的房子购买合法吗
释义
    合法购买农村房屋:
    一、购房者主体资格合法。
    二、售房者的主体资格合格。
    三、购房者符合申请宅基地的条件。
    四、买卖经过村民委员会同意。
    城镇的居民可以购买农村房屋吗
    城镇居民可以购买农村房屋。城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权,即使购买了农村居民的房屋,他能获得房屋的所有权,却不能具有对宅基地的使用权。
    农村土地买卖合法吗
    农村土地买卖不合法:
    农村土地只可以转让其所有权,不能进行买卖,所以私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为,转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一,但要依法转让。农村土地私下转让,签订的买卖协议合同没有法律效力。
    1、承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。
    2、承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
    3、根据规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
    土地转让有两种方式:
    1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。
    2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。
    集体土地使用权有以下三种形式:
    1、宅基地
    公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地,如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地进行使用权登记,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积多占部分,应退还集体耕种。新修房屋,一般应利用原有的宅基地、空地和荒地,尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权,除经土地所有权人同意外,还须经土地管理部门批准,并按批准的面积和地理位置建房,不得少批多占、批东占西。易地建房的,原宅基地的土地使用权由集体收回。
    2、自留土地
    自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来,1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物,自留山只能用来种植林木,未经批准,不得改作他用。
    3、公用企事业
    农民举办乡村企业,或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的,除经集体土地所有权人同意或决定外,还必须经土地管理部门批准,土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业,土地使用权必须折价作为企业的出资,由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时,土地使用权由集体收回。
    相关法规
    《中华人民共和国宪法》
    第十条城市的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
    国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
    任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
    一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
    《中华人民共和国土地管理法》
    第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
    全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
    任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
    国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
    国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
    《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》
    第十三条承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
    《中华人民共和国农村土地承包法》
    第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
    城里人能购买农村买宅基地吗
    根据我国相关法律规定,农村村民一户只能申请一处宅基地,村民宅基地使用权是村民基于其身份而无偿取得的,其与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村宅基地上建的房屋仅可以在本村村民之间流转,但不能卖给非本村村民或城市居民。
    购买房子如何缴税
    购买房子税费的缴纳:
    1、首次购买普通住房,对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按1、5%缴纳;
    2、非首次购买普通住房,按3%缴纳;
    3、购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳;
    4、购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。
    购买房子用的定金还能退还吗
    如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金。
    也就是说,大多数情况下,定金确实是不退的。但是,按照法律相关条例,以下几种情况,定金是可退的:
    1、开发商没有销售资质;
    2、开发商对房子本身情况进行隐瞒,违背公平、诚信原则。
    
     该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/4/8 3:26:21