| 释义 |
一、深圳房屋产权过户的登记要件
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；
③房屋所有权证书(原件留存)；
④赠与合同(原件留存)；
⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、深圳房屋产权过户的登记时限
登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、如果是二手房交易，应如何查询产权状况？
二手房产权过户办理，需要携带产权证书、身份证件、资格证件到房产管理部门查验拟购房产产权情况，查验的内容主要有：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担
如果房屋可能存在债务，则需检查以下内容：
1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；
2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
|