| 问题 | 按押一付三方式租房，中途退租是否可退还押金？ |
| 释义 | 租房押一付三，中途退租能否退还押金？根据合同约定，按约定违约责任承担；无约定则不退押金。租金未实际使用需退还，否则可起诉。租房漏水能否退房？除多次维修无效外，一般不可退房。承租人可要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。影响承租人使用的需相应减租或延长租期。承租人过错导致的维修，出租人不负责。租赁物无法使用的情形可解除合同。 法律分析 一、房子押一付三，如果中途退租可以退还押金吗 可以直接解除房屋租赁合同，但是需要承担相应的违约责任。租赁合同有约定，按照约得违约责任来承担，没有约定就不退押金。未实际租赁的租金需要退还给你，如果不退可以提起诉讼。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、如果租的房子漏水，我是否可以退房 租的房子漏水一般不可以要求退房，除非多次维修仍然达不到正常使用条件的。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同的解除和押金退还需要根据合同约定和法律规定来执行。如果中途退租，需要承担相应的违约责任，并按照约定来处理押金的退还。对于租赁物漏水的情况，一般情况下不能直接要求退房，但可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。如果租赁物无法使用的情况属于特定情形，承租人有权解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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