| 问题 | 购房契税发票的作用 |
| 释义 | 1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。 交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。 2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。 3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。 一、房屋过户需要缴纳什么税？ 1、过户费用 (1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税 按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 二、房屋过户需要费用标准 （一）买方应支付税费： 1、物业转让契税：5％（144平方米以上为3％，90平方米以下为1％，这是首套房的标准）。 2、物业转让印花税：0．05％； 3、物业过户手续费：3元／平方米； 4、物业过户映射费：1．36元／平方米； 5、房产过户登记费和收费费：一般情况为200元； （二）卖方应支付税费： 1、物业转让印花税：为0．05％； 2、物业过户手续费：3元／平方米； 3、物业转让营业税：为全部金额5元。5％（房产证5年以下）； 4、房地产转让个人所得税：房地产交易利润的20％或房款的1％（单房5年可免缴房产证）； 房地产转让是指甲方以转让、买卖、赠与、继承、应当到房屋权属登记中心去办理产权变更手续等方式向乙方转让产权的全过程。 （三）房屋转让费计算方法： 1、房屋过户费：住宿费6元／平方米，非住宿费10元／平方米。一般的规则是买方和卖方应分担一半的费用。 2、房屋过户登记费：普通住宅80元／套，由买方承担。 3、房屋转让土地黄金：一般在转让中收取，应当按房屋正常交易价格的2％计税。卖方承担。 4、房屋过户及备案费用：50元／宗。 5、二手房转让转让需缴纳契税：税率3％，按正常交易报价缴纳契税；自用一般住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1．2以上，买卖报价4290元／平方米）合同税率减半，按1．5％征收；拆迁居民从无到有购买房地产，因拆迁而获得的拆迁补偿部分相当于免征契税，交易价格超出了拆迁补偿的范围，部分征收上述契税，买家承担。 6、房屋转让印花税：按正常交易价格计算，买卖双方应承担一半。 7、房子转让所得税：房子买了不到五年的市场销售收集，有两种方法：税率为20％，根据产业转移收入（销售报价——房子原价——原缴纳契税缴纳营业税，合理费用）计划征收；未能按成交价格的1％提供原采购产品，卖方承担。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。