| 问题 | 农村安置房阳台算不算面积 |
| 释义 | 农村安置房面积如何计算？ 1、拆迁安置房在申购面积上，采取了“三重控制”，一是规定被拆迁户只能用拆迁补偿款（包括原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款）申购拆迁安置房，并对拆迁补偿款进行封闭运作。 2、规定每产权户大申购建筑面积220平方米封顶。对家庭人员较多、住房困难，确需超面积申购的，必须经过批准，并规定同一户籍家庭人口人均多可购建筑面积30平方米，总建筑面积不超过220平方米，并积申购实行准市场价供应。 3、新办法和即将出台的配套细则，针对当前拆迁管理中存在的一些问题，重申和严格了一些管理制度。包括对无证房屋补偿面积的认定和同一家庭户籍人口的认定，实行公示制度。 4、对拆迁补偿和拆迁安置房建设建立了成本审计制度；对拆迁实施单位拆迁补偿资金建立制度；为规范拆迁当事人的行为，建立了责任追究制度；对拆迁过程中的纠纷处理，建立了拆迁纠纷裁决制度。农村安置房的阳台算不算面积？ 1、现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。 2、未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算，若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积。无盖的或者栏杆的，就不计算面积了，上盖跨层的也不计算面积。 3、阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而阳台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖或顶盖的高度超过一个楼层的高度。 4、当阳台是为每套房独立设置的，即每套房向阳台开门，且各套房的阳台不连通，这时设有阳台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台的其余部分不计建筑面积。若阳台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个阳台（公用阳台）不计建筑面积。 |
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