| 问题 | 购买小产权房，想卖，原房东不配合签字，敲诈几万怎么办 |
| 释义 | 大产权房与小产权房主要区别在于土地使用权。对小产权的解释有三种：一是发展商与购房人产权的区分，二是是否需要缴纳土地出让金，三是产权证的发证机关。前两种解释合法，但第三种小产权存在争议，无法获得真正的法律产权证。 法律分析 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 拓展延伸 解决小产权房纠纷：应对原房东不配合签字和敲诈的有效策略 在面对小产权房纠纷时，特别是原房东不配合签字和敲诈的情况下，采取以下有效策略是至关重要的。首先，寻求法律援助，咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任。其次，收集相关证据，包括购房合同、付款凭证和与房东的沟通记录等，以便在需要时提供证据支持。接下来，与房东进行沟通，尝试寻求和解或调解的方式解决纠纷。如果沟通无果，可以考虑向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。同时，也要警惕房东的敲诈行为，如有需要，可以向警方报案并保留相关证据。最后，建议在购买小产权房时要谨慎，充分了解相关法律法规，避免陷入纠纷。记住，合法权益的维护需要依法行事，保持冷静和理性，以达到解决纠纷的最佳结果。 结语 小产权房的争议主要在于土地使用权而非房屋所有权。对小产权的解释有三种：一是针对发展商和购房人的产权区分；二是按是否需要缴纳土地出让金来划分；三是根据产权证的发证机关来区分。前两种解释的小产权合法，法律规定明确，但第三种解释存在争议，无法获得真正的法律意义上的产权证。在处理小产权房纠纷时，重要的是寻求法律援助、收集证据、与房东沟通并尝试解决纠纷，必要时向法院提起诉讼。购买小产权房时要谨慎，了解相关法律法规，以避免纠纷的发生。维护合法权益需要依法行事，保持冷静和理性，以达到最佳解决结果。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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