| 释义 |
协议出让和招拍挂的区别主要在于适用范围、土地使用权出让金定价方式以及是否有最低价限制。协议出让适用于非商业、旅游、娱乐和住宅等用地，土地使用权出让金由政府与土地使用者协商定价，且有最低价限制；而招拍挂适用于商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，土地使用权出让金是社会公开竞价。
法律分析
协议出让和招拍挂的区别有：
1、适用范围不同。招拍挂适用于商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，其他类型用地可以协议方式出让；
2、土地使用权出让金定价方式不同。协议出让由政府与土地使用者协商定价，而挂牌出让是社会公开竞价；
3、协议出让有最低价限制。
拓展延伸
协议出让和招拍挂是两种常见的土地出让方式，它们在土地出让的方式、程序、条件、权利义务等方面存在着一定的差异。协议出让是指政府与土地使用者之间通过协商达成一定条件的土地出让协议，而招拍挂则是通过公开竞价的方式出让土地。在法律上，协议出让和招拍挂都有相应的规定，例如《国有土地使用权出让暂行条例》、《土地招拍挂出让办法》等。需要注意的是，不同地区的规定可能存在一定的差异，具体情况需要根据当地的法律法规来进行判断。总之，在进行土地出让时，应该根据具体情况选择适合自己的方式，并遵守相关法律法规，以避免不必要的风险和纠纷。
结语
协议出让和招拍挂是两种常见的土地出让方式，它们在适用范围、出让金定价方式、最低价限制等方面存在差异。协议出让由政府与土地使用者协商定价，而招拍挂是社会公开竞价。在进行土地出让时，应该根据具体情况选择适合自己的方式，并遵守相关法律法规，以避免不必要的风险和纠纷。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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