| 问题 | 二手房交易时卖家不肯交所得税，我该怎么办？ |
| 释义 | 我2004年12月通过中介买一套期房。三方签了买卖合同.我也付了40%的首付款。今年3月底上家拿到房产证，按照合同应该进行办理贷款和过户手续。由于国家刚出台了一个税收政策，要求卖家交5.55%的所得税。可是我的这个卖家就是不同意出。一分也不愿意出，我愿意替他出一半，他还是不同意，这样我过不了户可怎么办？ 湖北武汉陶长喜律师回复： 如合同解除，装修费用只能协商双方共同承担了。 网友追问： 那是不可归责于双方的事由，如果实在无法协商，只能解除合同了！ 现在房价又涨10万了，我在征得上家同意后已经装修了，工程在五月5日结束.如果解除合同我能得到装修的赔偿吗？我能得到10万的差价吗？ 装修费用大约5万。解除合同的话，我可能得不到5万，装修期间的时间精力也得不到补偿。解除合同肯定对我更加不利，看来只有买下房子，由我来替上家出这1.5万的所得税了。真感觉冤枉啊。 北京通州区陆岩律师回复： 因不可归责于当事人双方的事由导致当事人解除合同的，出卖人除应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给你外，对你的装修损失如何处理法律并未规定，我认为既然是因不可归责于当事人双方的事由导致解除合同的，因此应当根据公平的原则由你们双方合理分担你的损失。 一、按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办？ （一）贷款批不下来的原因 一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。 目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。 （二）想退回首付款要事先协商 如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。 在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。 （三）尽量一次性付款 尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。 按揭买房付了首付贷款批不下来可以退房吗？ 首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态，如果是贷款已经通过了审批，而房款是暂时放不下来的话，那么即使房主再着急，也只能耐心等待放款了，不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的，那么可以通过借款或者抵押贷款等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的，就只能解除合同了。你也可以让开发商帮忙。 如果想退房的话就要先和开发商商量，即便同意了你也是需要支付一定违约金的，如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱，毕竟是签了买卖合同了，就证明买卖还是有效的。 |
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