| 问题 | 把商品房过户给子女需要什么手续 |
| 释义 | 两种方式办理房屋产权转让； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权转让； 1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续，将房屋产权转让给子女。 二、过户费用； （1）公证费；按房价2％支付。 （2）评估费：按房价0．5％支付。 （3）契税；按房价的3％缴纳。 （4）土地增值税；按房价1％缴纳。 （5）所得税；按房价1％缴纳。 （6）房屋产权登记费：80．00元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、父母应携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，并将房屋产权转让给子女。 二、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90－140平方米按 1、5％的房价缴纳；140平方米以上按3％的房价缴纳。 （2）营业税：房屋产权免征满五年，不超过五年按房价 5、5％缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权免征满五年，不超过五年按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得五年以上的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。 （5）房屋交易费用；按建筑面积6元平方米缴纳。 （6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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