| 问题 | 老人房产过户给子女的手续有哪些？ |
| 释义 | 老人房产过户给子女需要以下手续：1、产权调查，确保完整性、真实性、可靠性；2、签订购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金；3、房地产管理部门核实成交价格，勘查评估房屋，办理贷款手续；4、缴纳税费，房地产管理部门核发过户单，领取房地产权属证书。 法律分析 老人房产过户给子女需要手续如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 拓展延伸 老人房产过户给子女的注意事项有哪些？ 老人房产过户给子女是一项重要的决策，需要注意以下事项。首先，确保老人的意愿明确，是否愿意将房产过户给子女。其次，了解相关法律法规，确保过户过程合法合规。接下来，需要办理相关手续，如办理过户登记、缴纳过户税费等。同时，注意避免可能的纠纷，如与其他继承人的协商、遗产分配等。此外，还需考虑老人自身的居住权益保护，如签订居住权协议等。最后，建议寻求专业律师或公证处的帮助，确保整个过户过程顺利进行。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况需要根据法律和个人实际情况来处理。 结语 老人房产过户给子女需要注意一系列的手续。首先，卖方应配合买方进行产权调查，确保房屋产权的完整性和真实性。其次，买卖双方需签订详细的购房合同，包括房价、付款方式、交房时间和定金等。然后，房地产管理部门将核实成交价格，并对房屋进行勘查和评估。买家可能需要办理贷款手续，时间较为紧迫。最后，房地产转让当事人需缴纳税费，并办理过户手续，领取房地产权属证书。在此过程中，需要确保老人的意愿明确，遵守相关法律法规，并注意纠纷解决和居住权益保护等问题。建议寻求专业律师或公证处的帮助，以确保顺利完成过户。请注意，以上仅为一般性建议，具体操作需根据实际情况和法律规定处理。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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