| 问题 | 过户房子给子女需要哪些步骤？ |
| 释义 | 三种房屋过户方式：赠与、出让和继承。老人瘫痪可通过委托公证办理过户，需指定代理人。继承过户需进行遗产继承公证，再办理继承过户手续。过户流程包括公证、房地产管理、费用交纳和过户登记。 法律分析 将房屋过户给子女有三种方式,具体如下: 1. 赠与过户:通过赠与方式进行过户,需要先去相关部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,最后才能办理过户手续。 2. 出让过户:以出让方式进行过户。 3. 继承过户:房产继承需要满足以下条件:被继承人已去世;遗嘱继承权已实现;继承人已依法取得遗产。 一、老人瘫痪在床如何办理房屋过户 老人瘫痪在房屋里想要办理过户，可以让公证员上门办委托公证,办理授权委托书,并且指定代理人,代替老人签字办理过户。房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。 二、遗产房过户流程 1、公证：继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。2、房地产管理：继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳：继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。4、房产过户登记：继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。5、领取证书：如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。 结语 房屋过户给子女的方式有三种：赠与过户、出让过户和继承过户。赠与过户需要公证、房屋鉴定等手续；出让过户是按照交易程序进行；继承过户需满足被继承人已故、遗嘱继承权已实现、继承人已合法获得遗产。对于老人瘫痪在床的情况，可以委托公证员上门办理授权委托书，指定代理人代替签字办理过户。遗产房过户流程包括公证、房地产管理、费用交纳、过户登记和领取证书等步骤。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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