| 问题 | 民法典关于房产过户时限的规定 |
| 释义 | 买卖房产办理过户时间一般最长为30个工作日，但法律未明确规定。买卖房产的流程包括签订买卖合同、申请房地产管理部门审查、核实成交价格、缴纳税费等，最终办理房屋权属登记手续并领取房地产权属证书。 法律分析 一、民法典中买卖房产办理过户要多长时间 买卖房产办理过户要多长时间法律是没有明确规定的，一般最长要三十日。 《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、买卖房产的流程是怎么样的 1、买卖双方签订买卖合同，合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 2、合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; 5、当事人按照规定缴纳有关税费; 6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 买卖房产办理过户时间一般最长为30日。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应在30个工作日内办结不动产登记手续。买卖房产的流程包括签订买卖合同，向房地产管理部门提出申请，审查文件，核实成交价格，缴纳税费，最终办理房屋权属登记手续并颁发权属证书。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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