| 问题 | 业主怎么通过业主委员会行使权力？ |
| 释义 | 1、都说业主是小区的主人，这个主人有什么权利？ 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： (1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； (2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； (3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； (4)参加业主大会会议，行使投票权； (5)选举业主委员会成员，并享有被选举权； (6)监督业主委员会的工作； (7)监督物业服务企业履行物业服务合同； (8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； (9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用； (10)法律、法规规定的其他权利。 2、业主如何通过业主委员会行使权利？ 业主委员会选举委员同时，每栋推选楼长(业主代表)，业主日常物业事宜由物业公司处理，当正常流程无法进行，或拖延时间长，可以通过本栋委员或楼长表达诉求。业主委员会按法规行使物业监督权，敦促物业公司按时给出解决方案并跟进，对无法处理事宜进行合理协商赔偿方案。 3、成立业主委员会之后能否降低物业管理费？ 成立业主委员会以后，将组织业主投票决定小区的服务等级，按《巴中市住宅物业服务收费参考标准》确定小区的物业管理费水平，可以招投标方式比选最佳的物业公司。对公摊比例、停车费用的要求等，均可以按业主大会的要求设计到招投标内容中。对物业经营模式，也可以选择酬金制方式，体现业主当家作主。 4、如何确保业主委员会高效透明运作？ 业主委员会各项决策，需要由各栋委员楼长充分咨询本栋意见，表决通过，公示后执行；其次业主委员会将定期进行财务公开，确保账目分明；第三，业主委员会各项运作保留材料备案，接受全体业主共同监督。 |
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