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问题 房屋交易税费的法律规定
释义
    1、契税有1、5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1、5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
    2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1、05)×5、6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1、05%)×5、6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1、05)×5、6%。
    3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的、将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
    一、一手房交易应交纳的税费
    契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1、5-2、5%。
    维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
    物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
    二、二手房交易应交纳的税费
    非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
    房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5、5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到支持合理住房需求,抑制投机性需求的政策目的。
    营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
    
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更新时间:2024/12/25 10:08:24