| 问题 | 离婚房产证处理规定 |
| 释义 | 夫妻关系期间购买的房产，产权证上只写一方或子女名字，离婚时应根据具体情况分析：1）只写一方名字，根据民法典，不论出资者，房产属夫妻共同财产；2）只写子女名字，房产归子女所有，不属夫妻共同财产；3）夫妻和子女名字都写，夫妻和子女共同所有，夫妻部分属共同财产，子女部分属个人财产。根据相关法律规定，夫妻对共同财产享有平等处理权，个人财产归各自所有。 法律分析 对于夫妻关系存续期间购买的房产，如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在离婚时，对该房产应具体情况具体分析： （1）夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国《民法典》的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。 （2）夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。 （3）如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为了该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。 相关法律规定 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 结语 根据以上情况，对于夫妻关系存续期间购买的房产，产权证上只写夫妻中一方或子女的名字，应根据具体情况具体分析。根据我国《民法典》规定，无论谁出资购买，都是夫妻共同财产。如果产权证只写夫妻一方的名字，仍属夫妻共同财产。如果产权证只写子女的名字，则归子女所有，不作为夫妻共同财产分割。如果产权证上写夫妻一方和子女的名字，则夫妻和子女成为共同所有人，属于夫妻共同财产和子女的个人财产。根据相关法律规定，夫妻对共同财产享有平等处理权，个人财产归各自所有。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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