| 问题 | 业主的共同管理权 |
| 释义 | 共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业管理企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 10、法律、法规规定的其他权利。 一、业主有权查看物业服务合同吗 有。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。 《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 10、法律、法规规定的其他权利。 第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 二、业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗 业主委员会可以解决物业与业主纠纷，业主委员会职责： （1）召集业主大会会议； （2）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议； （3）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同； （4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （5）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳； （6）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施； （7）监督管理规约的实施； （8）组织筹集专项维修资金； （9）组织业主委员会换届和补选工作； （10）完成业主大会交办的其他事项。 |
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