| 问题 | 2020公积金政策 |
| 释义 | 1、住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。4、缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。5、缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。6、简化单位证明送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。7、缩短提取和贷款审批时限贷款审批时限由15日缩短为10日。 公积金政策调整 一、住房公积金个人提取业务方面：（一）商品房买卖合同提取。由“签订后至不动产权证书登记时间起一年之内提取”，调整为“签订之日起一年内提取”。 （二）单位公房第一次房改、单位公房补足成本价提取。由“房改部门出具批复后至不动产权证书登记时间起一年之内提取”，调整为“房改部门出具批复之日起一年内提取”。 （三）建造、翻建自住住房提取。由“相关部门批文下发后至不动产权证书登记时间起一年之内提取”，调整为“规划部门建房、翻建批准文件或建设工程规划许可证最后一次登记之日起一年内提取”。 （四）拆迁安置提取。由“协议签订后至不动产权证书登记时间起一年之内提取”，调整为“协议签订之日起一年内提取”。 （五）无房租房提取。由“在办理提取业务时前3个月连续足额正常缴存住房公积金的，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租”，调整为“职工连续足额缴存住房公积金满3个月后次月起，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租”；由“每人每年可提取15000元”，调整为“每人每年可提取8000元”。 （六）偿还商业银行住房贷款提取额。由“贷款额加已还利息之和”，调整为“已还贷款本息之和，满一年可提取一次”。 （七）对已办理住房公积金贷款的职工，由直接提现调整为仅可办理对冲还贷或提前还本业务。 二、住房公积金个人住房贷款方面 （一）调整住房公积金贷款的最高额度 1.最高贷款额度，由“最高60万元，不分单双职工”，调整为“在长治市辖区范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均正常缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为60万元；贷款申请人为单方正常缴存公积金的，公积金贷款最高额度为40万元”。 2.最高贷款额度，由“最高60万元，不与缴存年限挂钩”，调整为“最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算。根据缴存年限测算的最高贷款额度低于20万元的，按照20万元计算”。 3.购买二套房提取的，提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。 （二）调整贷款期限 由原来的“最长不超过30年，且不超过借款人65岁”，调整为“所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年”。 （三）增加预购商品房抵押登记贷款方式 无锡公积金政策 一、提高租住商品住房提取住房公积金支付房租的额度至每人每年12000元。二、提高职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房最高贷款额度。借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。第二次住房公积金贷款仍按原规定执行。三、加大职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的保障力度。建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。四、提取住房公积金支付房租及住房公积金贷款的其它规定不变。 公积金贷款政策 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。 住房公积金贷款政策 为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据住房公积金管理条例和国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。 济南公积金贷款政策 一、贷款额度(一)可贷款额度计算方法：1.住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。2.住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。3.住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。4.不高于借款人还款能力。(二)最高可贷额度。目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。(三)首付款比例。目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。(四)贷款额度计算公式：公式一：公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)15公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)12贷款年限 60%本人缴存时间系数(五)还款能力。目前，济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。二、首套房和二套房认定目前，借款人家庭住房套数认定是以不动产管理部门出具的家庭房产查询证明为准。借款人家庭没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策;借款人家庭已有一套住房的(拥有本市户籍的职工家庭无住房，但有商业贷款或住房公积金贷款记录的)，执行第二套住房贷款政策。禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。三、贷款年限1.住房公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。2.存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。四、贷款利率目前，住房公积金贷款5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的贷款年利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。贷款期限内如遇人民银行调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。五、提前还款提前还款分为提前部分还款和提前全部结清贷款两种。提前部分还款的不少于6个月的还款额。六、贷款资格1.具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;2.借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于6个月，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;3.具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);4.已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;5.同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。七、组合贷款如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请100万元的贷款，在同时符合住房公积金贷款和商业银行贷款条件的情况下，可以申请100万元的组合贷款，住房公积金贷款额度和商业贷款额度根据借款人情况分别确定。但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求 该内容由 柏馨媄律师 和 律说律答 共创回答 |
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