| 问题 | 请问如何处理提前退租的房东无法退还的剩余租金？ |
| 释义 | 本文讲述了如果房东不退还租客的房租和押金，租客可以采取哪些方式来维护自己的权利。根据合同规定或者市场默认原则处理。如果租客提前退房，房东有权力不退还押金和租金，但如果房东违约，提前收回房子的话，房东必须退还租金和押金，并给租客违约金。如果押金是存放在第三方担保平台的，可以完全不用担心押金不会退回。如果房东不愿意退还押金，租客可以采取协商、寻求第三方帮助、报警或者提起诉讼等方式来解决问题。 法律分析 房东是否退还房租和押金取决于以下两种情况： 1. 如果双方签署了租赁合同，那么按照合同规定执行； 2. 如果没有签署租赁合同，那么按照惯例处理。 2、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。 （1）租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中； （2）若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。 一、房东不退押金怎么办 1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。 2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。 3、到房屋租赁办公室。 4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉 5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。 6、找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题； 7、报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。 8、如果以上调解都不行的话，我们可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。 实际上从以上分析，我们可以看出如果双方在合同当中约定随时可以退还房租的，那么并没有什么问题可以选择采取沟通协商的方式解决， 而如果双方在合同当中约定不能够提前退还房租的那么当事人就必须承担责任，建议这种情况可以联系律师。 结语 无论房东是否退还房租和押金,都应该在签署租赁合同的情况下按照合同规定执行。如果没有签署合同或者合同没有明确规定,那么应该按照市场默认原则处理。如果租客提前退房,房东有权力不退还押金和租金。但如果房东违约提前收回房子,房东必须退还租金和押金,并给予租客违约金。如果房东不退还押金,租客可以采取多种方式维护自己的权利,如与房东协商、到房屋租赁办公室、找街道办帮忙解决、找物业、报警等。如果以上方式无法解决问题,还可以搜集证据,申请法院仲裁或提起诉讼。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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