| 问题 | 阳台落水管漏水责任归属引争议 |
| 释义 | 阳台公共下水管道的维修责任分为保修期内和保修期外两种情况。保修期内，开发商应负责维修并赔偿业主的损失；保修期外，物业公司负责维修，并可通过专项维修资金赔偿损失。所有公共设施的维修费用可动用。维修时需查明漏水原因，若是排水管道问题，需堵漏或更换；若是装修导致，开发商仍需承担责任。开发商和物业公司应确保整栋楼的防漏设备正常运行。 法律分析 阳台的公共下水管道是公共的设施，如果还在保修期之内，应该由开发商负责维修。对业主家所造成的损失，开发商也应进行赔偿。如果已经超过了保修期，因为属于公共的设施，出现漏水，应该由物业公司进行维修，相应的损失也可以通过物业公司进行赔偿。物业公司可以动用专项维修资金，这本身就属于全体业主所有。一旦有一些公共的设施保修期满后，对于公共的部位包括设施设备等等，所有的维修费用或者更换费用，可以动用。具体维修的时候，需要查看漏水的原因，如果是排水管道引起的，要对于排水管道来进行堵漏或者更换。如果是因为装修所导致的，在维修期之内，开发商仍然要承担责任。因为开发商和物业公司其实是一体的，要保证整栋楼的防漏设备能正常运行。 拓展延伸 阳台漏水责任纠纷：争议焦点集中在水管维护和共同使用的问题上 在阳台漏水责任纠纷中，争议焦点主要集中在水管维护和共同使用的问题上。根据相关法律规定，阳台的漏水问题涉及多方责任。首先，业主应负责阳台的日常维护，并定期检查水管是否存在损坏或堵塞等问题。其次，若漏水是由于共同使用的水管导致，那么各业主应共同承担责任。解决该纠纷的关键在于明确责任归属，可以通过调解、协商或法律程序来解决。建议各业主保留相关证据，如维修记录、照片等，以便在需要时提供证明。最终，法院将根据相关法律法规和证据，判断责任归属，并做出公正的裁决，以解决该纠纷。 结语 针对阳台漏水责任纠纷，根据相关法律规定，业主应负责阳台的日常维护，共同使用的水管问题需共同承担责任。解决纠纷的关键在于明确责任归属，可通过调解、协商或法律程序解决。建议保留相关证据，法院将根据法律和证据做出公正裁决，解决纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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