| 问题 | 我自己办理房产证会有多么麻烦？ |
| 释义 | 办理房产证不麻烦，只需携带相关证件和资料到房产局办理。确保开发商完成初始登记，领取申请表并填写，准备必要材料，缴纳基金和契税，提交申请材料，最后等待领取房产证。无法办理房产证可能是因为房产合同未备案登记或存在土地或在建建筑物抵押未注销。 法律分析 办理房产证不麻烦。 自己办房产证只需要携带相关证件和资料到房产局进行办。如果购买的是新房，首先需要确定你购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后才可以接着办理个人的房屋所有权登记。 自己办房产证的步骤如下： 1．是确保房地产开发商已经完成了初始登记工作。一步是基础，如果开发商没有按时完成登记，那么后续工作也无法进行。一般情况下，购房者在拿到房子2～3个月以后就可以向开发商申请登记了，在工作日中就可以完成登记工作了。 2．是到管理中心领取申请表，然后按照相关规定填写好申请表。业主们在填写表格时，可以提前询问工作人员相关的注意事项，以免填写错误。 3．是准备好必须的材料——测绘表。业主通过合法的途径取得测绘表之后，向有关部门申请对房屋面积进行检测，这个步骤就可以完成了。 4．是领取相关的文件。业主要准备好购房合同．房屋结算清单以及大房产的复印件。业主填好申请表以后要到房地产开发商处改好印章。 5．是业主缴纳基金和契税。业主要向房产所在的小区或者指定的银行缴纳相关费用，业主一定好保管好相关材料，这样才能顺利获得房产证。 6．是提交9项申请材料。测绘表．房屋登记表．分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号．房屋实测面积和房价结算的确认书。 7．等待领取房产证了。 无法办理房产证是怎么回事 1．房产合同未进行备案登记： 大家在于开发商签订正规商品房买卖合同，一定要在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记。 现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的。而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局．所）备案登记的。 2．存在土地或在建建筑物抵押： 商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但在房子交付后，开发商并没有及时的还清贷款将抵押注销，这样的话买受人也就无法办理房产证。 结语 办理房产证并不麻烦，只需准备相关证件和资料前往房产局办理。对于购买新房而言，首先要确保开发商已完成初始登记，然后才能办理个人房屋所有权登记。具体步骤包括：确保开发商完成登记、领取申请表并填写、准备必要材料如测绘表、领取相关文件、缴纳基金和契税、提交申请材料等。等待领取房产证的过程中，如果无法办理房产证可能是因为房产合同未备案登记或存在土地或在建建筑物抵押未注销的情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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