| 问题 | 房子过户后却被查封，怎么办？ |
| 释义 | 购房者对执行标的提出书面执行异议可中止执行。买受人对被执行人名下不动产提出异议，符合条件且能排除执行的，法院应予支持。条件包括：在查封前已签订合法有效的买卖合同；在查封前已合法占有该不动产；已支付全部价款或按合同支付部分价款并交付执行；非买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于执行异议和复议案件的规定》第二十八条规定。 法律分析 购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合以下情形的，法院应当裁定中止对该标的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产; (三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 拓展延伸 房产被查封后的法律救济途径 当房产在过户后却被查封时，您可以采取多种法律救济途径来解决这个问题。首先，您可以委托律师代表您提起行政复议或行政诉讼，要求解除查封。其次，您可以调查查封的原因，并提供相关证据来证明房产的合法性，以便解除查封。如果查封是由于拖欠相关费用导致的，您可以及时缴纳费用，并向相关部门提供证明，以解除查封。此外，您还可以与相关部门进行沟通协商，寻求解决方案。请注意，具体的法律救济途径可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询专业律师以获取具体指导。 结语 购房者对执行标的提出书面执行异议后，若符合最高人民法院规定的情形，法院应中止对该标的的执行。在金钱债权执行中，若买受人对被执行人名下的不动产提出异议，并符合规定的情形，法院将予以支持。购房者可以采取多种法律救济途径解决房产被查封的问题，如委托律师提起行政复议或行政诉讼，调查查封原因并提供相关证据，缴纳费用并提供证明，与相关部门沟通协商等。具体法律救济途径请咨询专业律师以获取指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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