| 问题 | 买二手房时注意的问题有哪些 |
| 释义 | 不管是购买怎样的房产，此时对于购房者而言都是有需要注意的问题，这样才能避免日后自身合法权益受到损害。自然，针对不同的房产，那实际需要注意的问题也就不一样。那到底买二手房时注意的问题都有哪些呢？整理了相关资料，马上为你做详细解答。 （一）权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 （二）买卖双方主体资格审查。 1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。 3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 4、二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。 （三）共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 （四）权利限制审查。当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。 （五）他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。 （六）优先购买权审查。 1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权；已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。现实中，很多二手房都是之前的所有人居住使用过的，因此在实际购买二手房的时候，需要购房者注意的问题自然就与购买新商品房要注意的问题不一样。具体买二手房时注意哪些问题，这方面的内容已经在上文中做出了总结，各位可以适当参考了解一下，这对购买二手房是有很大帮助的。 |
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