| 问题 | 未成年可以签租房合同吗 |
| 释义 | 如果是十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收人为主要生活来源的未成年人是可以签订租房合同的，因为他们被视为完全民事行为能力人； 如果是十八周岁以下的未成年人，不可以签订租赁合同，因为他们是无民事行为能力人；如果是八周岁以上的未成年人不能独立签订租赁合同，如果他们签订了租赁合同，需要经过他们的法定代理人追认后合同才有效。 首先我们必须要弄清楚，合同有没有效不是房东说了算，而是由你的监护人说了算。 如果一个未成年人租了房子之后没有能力支付房租，而需要由法定监护人来替未成年人偿还房租，这个时候就说明未成年人并不具备支付房租的能力。那么他与房东之间签订的合同也就是无效的。反过来，如果未成年人有能力偿还起房租，那么这个合同就是有效的。 如果未成年人有稳定的经济来源，那么就可以直接被认定为是有行为能力的人。未成年人当年满了16周岁之后，如果他每天的生活来源都是靠自己的收入来维持的，那么他就会被法律视为有完全行为能力的人。这也是我们国家法律法规对16岁之后就有了自己稳定收入的人的一种保护。 未成年人签订的合同是否有效，还需要视情况而定。 在一般的情况下，这个合同是不具有法律效益的，因为大多数未成年人都不具备稳定的收入。他们大多数人还是依赖于父母的帮助与支持。当然也有一些未成年人自力更生，凭借着自己的努力赚取收入。这个时候他们是去有能力偿还债务的。 未满18岁租房合同签订须知？ 1、一切以书面为准，口头承诺视为无效，在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏； 2、长租短租要写明，转租协议可事先约定，目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项； 3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三； 4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。以免产生不必要的纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满十八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 |
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