| 问题 | 承租方未完成租赁合同，如何处理？ |
| 释义 | 合同规定租赁期限且未特别约定提前退租，承租人提前退租属违约，需承担违约责任。需与出租人协商解除合同，并约定检查房屋时间。如有损坏，需赔偿。如进行登记备案，退房须办理同一机构登记手续。提前退租需提前通知出租人，签订终止租赁协议，并完成房屋检查等善后工作。 法律分析 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。 拓展延伸 应对承租方未履行租赁合同的应急措施 当承租方未履行租赁合同时，我们可以采取以下应急措施。首先，及时与承租方进行沟通，了解其原因和意愿，以便找到解决问题的最佳途径。其次，检查合同条款，确认是否存在违约行为，并评估违约后的法律责任和救济措施。同时，可以考虑与承租方协商解决方案，如重新协商合同条款、调整租金或延期履行等。如果协商无果，可以寻求法律支持，通过法律途径解决争议，如起诉违约方或要求仲裁。最重要的是，维护自身权益的同时，保持冷静和专业，寻求合理、公正的解决方案，以确保租赁合同的有效执行。 结语 租赁合同中如无特别规定，承租人提前退租构成违约，需承担相应责任。解约前需与出租人达成协议，并约定房屋检查时间。如房屋有损坏，承租人应赔偿。若进行了登记备案，退房时需办理相应手续。提前退租时务必提前通知出租人，签订终止协议，并完成相关善后工作。对于未履行租赁合同的情况，可采取沟通、确认违约、协商解决、寻求法律支持等应急措施，以维护自身权益并确保合同有效执行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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