| 问题 | 开发商多久不网签算违约 |
| 释义 | 一般签订购房合同30天内要进行网签，如果超过30天不网签算违约。房子如果没有及时网签，会存在一房多卖的风险。网签合同较大的作用是，较大程度的避免一房两卖，甚至多卖的情况。 网签的注意事项： 1、在网签时要注意查看开发商有没有商品房预售许可证，假如有预售许可证，那么其它证件肯定也就齐全了。 2、网签时要使用房地产管理部门统一的房屋买卖合同文本，认真填写文本中的每一条，不可以马虎。 3、网签时要注意合同中的条款权利和义务是不是对等的，如果有疑问的话，可以咨询开发商。 网签其实就是交易双方签订合同后，到房地产的相关的部门进行备案，并公布在网上。然后就会给个网签的号码，用户就可以通过这个号码在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易可以更加的透明化。前期我们与开发商签订了认购协议，交了定金或者首付款，约定了与开发商签订商品房买卖合同，如果开发商拒不与我们网签，就是不履行合同义务，属于违约 法律依据： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。 |
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