| 问题 | 公司名下房产卖了40万都需要交什么税 |
| 释义 | 一、公司名下房产卖了40万都需要交什么税 公司房产出售要交的税包括如下几种： 1.增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税。 2.企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。 3.印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5%的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。 4.土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。 5.城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税。包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。 6.堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。 二、公司房产出售税费标准 公司房产出售税费标准依据税种有所不同： 1.印花税：销售价的0.5%。 2.营业税：销售价的5.5%。五年后（含五年）出售普通住宅不收此税。 3.土地增值税：五年内出售的非普通住宅为销售价的1%。 三、房产税出售房产税如何计算 公司房产出售房产税的计算方式为从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×年税率1．2％×（1－扣除比例）。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。 |
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