| 问题 | 兄妹之间赠与房产过户是否需要缴纳相关费用？ |
| 释义 | 兄妹之间赠与房屋需要交税。如果兄妹之间进行房屋过户,则需要支付过户费和契税等费用。在进行房屋赠与时,双方当事人应签订书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿将房屋无偿赠与给他人,而受赠人愿意接受的法律行为。赠与房屋需要缴纳契税和个人所得税,但房屋过户不需要缴纳个人所得税。赠与合同的生效条件包括所赠财物必须是赠与人自己所有的合法财物,必须是赠与人自身意志的真实表示,受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。 法律分析 兄妹之间赠与房屋需要交税。如果兄妹之间进行房屋过户,则需要支付过户费和契税等费用。在进行房屋赠与时,双方当事人应签订书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿将房屋无偿赠与给他人,而受赠人愿意接受的法律行为。 一、兄妹赠与房子要交税吗 兄妹赠与房子要契税,但不需要缴纳个人所得税。 1.契税的收取,对于90-140平方米按房价交纳,140平方以上的依照房价的3%来交纳,对于不满90平方米以下首次购房的按照1%来交纳。 2.对于没有满到5年的房屋产权,按照1%交纳,对于已满5年的房屋产权是免征。 3.对于没有满到5年的,需要按照房价的1%或者是按照房屋原值的—房屋现值差额的20%交纳(房屋的原值一般按上道契税完税额计算),对于已满5年以上的是属于免征。 4.房屋交易手续费是按照房屋的面积6/平方米交纳。 5.房屋产权登记费用为80元。 二、赠与合同的生效条件 赠与合同的生效,必须具备以下条件: 1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物; 2.必须是赠与人自身意志的真实表示; 3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示 拓展延伸 房屋赠与过户流程 1.签约 房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,提醒您,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 2.办理公证 根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理房地产赠与公证。 3.申请登记 由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。 4.提供证件 房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请提交相关材料。 5.填写《房地产赠与申请审批表》 对表中有关各项内容必须如实填写。 6.审查 房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。 7.批准过户 房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。 结语 赠与房屋需要交税,但不受个人所得税的影响。赠与房屋时,双方当事人应签订书面合同,并按照房屋面积和契税税率进行交纳。赠与合同的生效条件包括所赠财物必须是赠与人自己所有的合法财物,必须是赠与人自身意志的真实表示,受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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