| 问题 | 区分有偿出让与划拨的不同之处 |
| 释义 | 划拨土地与出让土地的主要区别在于取得方式、权利义务和使用期限。划拨土地需经政府批准，不得转让、抵押或出租，且一般没有使用期限限制；而出让土地可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得，可转让、抵押或出租，并有时间限制。 法律分析 1、取得方式不同，划拨需要经县级以上人民政府批准，出让可通过招标、拍卖、挂牌等方式取得； 2、权利义务不同，划拨土地一般不得转让、抵押、出租，而出让土地可以； 3、期限不同，划拨土地一般没有使用期限限制，而出让土地有时间限制。 拓展延伸 有偿出让和划拨的区别及适用场景 有偿出让和划拨是在财产转移过程中两种不同的方式。有偿出让指的是以一定的报酬或对价将财产权益转让给他人，而划拨则是在无偿的情况下将财产权益划归他人所有。这两种方式在适用场景上也有所不同。有偿出让常见于商业交易中，例如土地、房产的买卖，双方通过协商确定价格并签署合同。而划拨则常见于政府部门或公共机构将财产划拨给特定的个人或组织，如土地划拨给农民合作社。因此，了解有偿出让和划拨的区别以及适用场景对于正确处理财产转移事务至关重要。 结语 无论是划拨还是出让土地，其取得方式、权利义务和期限都存在差异。划拨需要经过政府批准，而出让可以通过多种方式获得。划拨土地一般不得转让、抵押、出租，而出让土地则可以进行这些操作。此外，划拨土地一般没有使用期限限制，而出让土地则存在时间限制。了解有偿出让和划拨的区别对于正确处理财产转移事务非常重要。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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